白癜风互助论坛 http://pf.39.net/bdfyy/zjdy/150516/4624544.html1热点资讯1、金地“极公寓”未来将在龙华落地
极公寓1号户型，建筑面积25平方米，套内面积18平方米LOFT；极公寓2号户型，套内面积26平方米平层。据金地集团产品管理部副总经理何大江透露，极公寓可卖可售，而且在北京已经有项目落地，未来将在上海、杭州、南京以及深圳龙华等一二线城市落地。今年下半年广州天河公馆也将会有极公寓落地。
老牛：金地在龙华的储备项目屈指可数哦，会不会是位于上油松的金地水斗项目呢？
2、深圳城轨16号线将经过坑梓与惠州轨道衔接
根据深圳市轨道交通规划，除深圳市城市轨道14号线与惠州轨道衔接外，深圳市城市轨道16号线也将与惠州轨道进行衔接，该线路从坪山新区坑梓办事处南部进入惠州市大亚湾开发区西区镇境内，建成后将大大方便大亚湾开发区居民出行。
2老牛杂谈
1、通州将出商住限购限贷政策？
今天北京楼市诸多开发商和中介机构疯传，网络各大媒体也出了快讯，北京将在近期对通州区的商住公寓、商业及写字楼类物业进行限购限贷。已有业内记者进行核实，未能获得确认，但多名开发企业表示，已有渠道获取消息，通州已储备商住限购的相关政策，何时发布尚未确定。最新消息说，5·1前出细则。
如果通州商住限购，应是国内首个对商住限购的区域。而去年8月，通州住宅市场率先被限购。
与此同时，行政副中心的建设正在如火如荼的进行。北京市规划委曾披露，行政副中心规划已基本确定：预计年市属行政事业单位整体或部分迁入工作将取得实质性进展，远期将带动约40万人疏解至通州。
2、龙华上塘商住用地预计下周挂牌，一个月后成交。
目前缺少具体的地块信息，老牛仅凭以前的数据估算，该地块占地估算地块面积3.6万平方米，总建筑面积17.48万平方米，可能包含保障房4.5万平方米，预计楼面地价又会达到甚至超过在售一手售价，以楼面价4万计算，该地块拍卖的总价为50亿左右，将是近几年的拍卖的住宅总价地王。
3、深圳住宅降温，写字楼市场渐热
据罗湖经纪人反应，近期出现了不少个人投资者购买写字楼的案例，一般都选择价格较低的乙级写字楼，这些写字楼租金较低适合一些创业型公司，比较容易出租。此外，深圳写字楼的租金回报率通常都高于住宅。
需要提醒的是，目前深圳的写字楼空置率普遍较高，整体空置率达7.3%，未来6个月仍有大量新增供应入市，且住宅市场、写字楼市场、商铺市场的玩法是不一样的，投资技巧、投资风险也不相同，投资住宅的人不应该贸然转向投资写字楼或商铺。
4、什么成就了国际金融中心
今天宝中和曼哈顿类比的信息刷了老牛的朋友圈
老牛认为一个中心特别是金融中心能否成功，关键得看几个因素：
1、基础设施：建筑规划、交通的便利及通达性
2、人：大量的高端人才和灵活的劳动力市场
3、营商环境：营商的便利程度、监管、税率和公平的市场环境
4、市场开发程度：交易的活跃度和大量金融服务公司集中而带来的产业聚集效应
3新房动态
本周末共两盘加推，三盘开放样板间。
4老牛考察日
1.华丰前海湾概况
华丰前海湾位于宝安西乡碧海片区兴业路与共乐路交汇处，紧挨碧海富通城，项目公分为A、B两个地块，首推的是B地块，B地块公分为4栋，其中3栋为住宅，1栋50年产权的商务公寓，项目已于本月16日开放样板间，首推B座1、2单元，两梯5户，共6种户型，两个单元除了02户型不同以外，其他4个户型都一样，并带有精装。项目自身定位较高，风传开盘价要达到7万左右。
2.华丰前海湾配套
因碧海片区定位为居住区，周围商品房扎堆，所以教育配套比较丰富。项目自身带有配套幼儿园，B地块旁有块市政用地，已定也要盖一所初中，项目的马路对面是刚开没多久的海港小学，并且1公里范围内还有多所幼儿园及学校——
幼儿园：宝安区第二机关幼儿园、宋庆龄幼儿园、碧海幼儿园
小学：碧海小学、西乡街道小学
中学：西乡中学、海湾中学
项目交通配套方面，离6月份即将开通的11号线碧海湾站测量距离不到米，还可以从旁边直接上沿江高速直达南山中心，项目旁边的公交站——碧海公馆站公交路线不到10条。
商业配套方面，项目斜对面华丽商务中心带有中型mall商业，目前已开始招租，周边楼盘带有一定体量的底商，米范围内有家人人乐和一家电影院。
文体方面，碧海湾公园及西乡体育中心都较远，值得期待的是项目旁边将建的滨海西湾公园。
3.华丰前海湾楼盘整体
项目A地块与B地块两小区是不相通的，中间隔了一块市政道路——共乐路，据销售说，这条道路两边的绿化是KFS自己掏钱弄的，老牛站在这条路上看到天上正好有一架飞机飞过，感觉噪音还是挺大的。B地块4栋楼采用合围式，一眼看过去感觉挺密挺压抑的，进到去花园内部，感觉光线会受到遮挡，整体偏暗，值得注意的是项目西边是挨着广深沿江高速的，可能会受到噪音影响，不过销售说到时ZF会出钱建隔音设施。
4.华丰前海湾户型
此次所推户型为83~89平米3~4房，共6总户型，项目全部带精装，样板间除了一间是带家具以外，其他全是以交楼标准展示，他的装修用料确实很高大上，隔音玻璃、净水器、垃圾处理器等等。但相比其装修标准，户型确实挺一般，客厅开间只能做到3.5米，而且房间都很小，部分房间会有严重对视效果，及建筑遮挡的暗室，户型是该项目最大的软肋。欲了解更详细情形，请
