京两日入市百万平方米土储
摘要：北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京2014年土地市场供应明显增加，从已经出让的土地看，土地市场依然争抢激烈，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期。但供应的增加对缓解后市供需结构压力有比较大的作用，这意味着房价在2014年的涨幅将有所缓解。
延续了去年的热度，2014年土地市场开门红已成定局。1月15、16日两日，北京有7幅土地入市拍卖，总建筑面积超过100万平方米。截至1月15日，2014年北京出让地块达到12块，土地出让金达到亿元。今日下午，将有顺义新城、顺义赵全营镇、平谷区大兴镇以及门头沟新城3幅总共6幅地块进入现场竞价环节，目前6幅地块分别获次不等的上报价。
昨日下午，丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造S-17、S-24、S-31等地块在市国土局进行拍卖。该地块位于北京南四环、临近地铁宋家庄站，优越的地理位置吸引了鑫苑、K2地产、合生、龙湖和鲁能5家开发商到场竞价，最终鲁能以亿元加配建万平方米自住型商品房的代价拿下。由于上述是一个综合地块组合，万平方米的总规划建筑面积中，住宅面积仅为万平方米。这意味着，鲁能要配建的自住型商品房面积超过总住宅面积的一半，显示出开发商争夺土地资源之激烈。初步计算，该地块楼面价超过2万元/平方米，而附近的二手房售价约在万元/平方米。
年初，市国土资源局表示将继续加大全市住宅用地供应。北京中原地产研究部统计显示，1月上半月北京土地市场已经出让12宗，其中住宅地块9幅，合计住宅类土地建筑面积达万平方米，占总体近八成。1月下半月，北京还将有12宗经营性用地出让，合计180万平方米，预计全月土地出让金将突破400亿元。
北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京2014年土地市场供应明显增加，从已经出让的土地看，土地市场依然争抢激烈，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期。但供应的增加对缓解后市供需结构压力有比较大的作用，这意味着房价在2014年的涨幅将有所缓解。
但与依然火热的土地市场相比，2014年楼市成交并未出现开门红，反而比往年淡季更淡，特别是二手房成交量出现了明显的萎缩。1月上半月，北京新房和二手房成交均处于低位，其中新建住宅成交3481套，二手房成交3751套，同比、环比均出现了明显下降。总成交量不足8000套，环比下调幅度在三成左右，同比2013年初跌幅更是接近45%。
张大伟表示，二手房与新建住宅市场成交量下降的原因不同，二手房市场成交下调更多是因为信贷紧张，而新房则是因为出现了供应荒。北京商报统计发现，自去年12月29日最后一个项目鸿坤理想家园获得预售证后，北京已经17天无新项目入市。目前成交量体现的大多为去年11月底以及12月入市的项目，这些项目陆续进入签阶段，使得当前零供应的情况下仍然有一定的成交量。