曾经5个月暴涨43%的上海学区房要凉了？
近日，上海市教委公布了新的高中阶段学校招生录取改革实施办法，将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之，就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。
业内人士分析，按照上海教育新*，重点高中一半以上名额被均匀分散在各区各校，中考人数越多的区，名额也越多。这样的话，上海相当于把优质教育资源在全市范围内“大饼摊开”了，“学区房还玩什么呢”？
这一新*也引发了一连串反应。业内专家认为，其在一定程度上促进了教育资源的均衡，高价学区房将失去支撑，热度逐渐走低。
上海教育新*“一石激起千层浪”
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。这是年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于0年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。
办法规定，从0年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。
值得注意的是，此次*策提出了“名额分配综合评价录取”制度。
这是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法，具体为：委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上按人数比例分配到各区，其中须有不低于0%的比例以均衡、随机为原则，分配到不选择生源的初中学校。
“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中是否属于同集团高中，而是学生人数。
这也就意味着，优质初中考上优质高中的学生数量或将减少，而普通初中考上优质高中的学生数量将增加。
也就是说，优质初中学区房的含金量将降低，那么是否传导至优质小学学区房的价格？
据《证券时报》，亿翰智库总监于小雨表示，“这个*策目的主要是让各类初中学校的优秀学生都有机会进入名校高中读书，对于学区房有一定冲击，但预计影响有限。
“目前小学升初中的规则没有变，购房者有实力还是会买学区房，优质学校的朋友圈资源是家长非常看重的。但是名校初中的优势可能相对变弱了，可能原来名校初中上名校高中的名额是00个，现在是80个，普通初中原来可能是0，现在是1。”
学区房概念被“狙击”？
在北上广深等许多城市，上学资格与学区紧密相连。多年来，教育领域的焦虑也直接传导到房地产领域。易居研究院对上海浦东大三林板块、张江板块和*浦区三个学区较热的区域/板块进行分析发现，其价格在年较为稳定，而到了00年，尤其是二季度开始，浦东三林板块、张江板块开始出现价格明显上涨，同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等乱象。*浦区学区房则相对保持平稳，究其原因，在小升初阶段，*浦区采取学籍对口升学；而浦东地区采取的是“户籍对口”*策，意味着买到相应的初中学区房即可入学。而教育资源的不均衡令局部地区房价高热。
最疯狂莫过于浦东梅园街道，建成于年的老破小由于对口大名鼎鼎的“建平西”，其二手房价每年入学季之前都会迎来一波上涨，从未出现跌势。
本轮上涨从00年5月开始发酵，并在10月份开始猛涨，5个月不到，涨幅高达43%。
在学区房的疯狂涨势助推下，上海全市二手房行情也一路走高：00年4月～01年1月连续10个月保持.4万套~4.45万套的月成交套数，最高峰出现在01年1月，此后11楼市新*叠加春节假期，月份成交套数有所回落。
上海教育新*出台之后不久，3月19日下午，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”，倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范、“学区房”不实宣传、挂牌价格虚高等社会和老百姓高度